Conjoncture Immobilière 2026
Analyse complète du marché immobilier français : tendances, prévisions et opportunités pour l'année 2026.
Instantané 2026
Les chiffres clés du marché 2026
Découvrez les indicateurs essentiels qui définissent le marché immobilier actuel
Prix moyen
4 320 €/m²
+2.3% par rapport à 2025
Volume de transactions
890 000
-5.7% par rapport à 2025
Taux d'emprunt moyen
3.8%
-0.4 point par rapport à 2025
Délai de vente moyen
65 jours
-12 jours par rapport à 2025
Analyse par segment de marché
Explorez les tendances spécifiques à chaque segment du marché immobilier
Marché résidentiel
Le marché résidentiel en 2026 montre des signes de stabilisation après plusieurs années de hausse continue. Les prix continuent d'augmenter mais à un rythme plus modéré, tandis que les volumes de transactions diminuent légèrement.
Points forts
- • Baisse des taux d'intérêt favorisant l'accès au crédit
- • Forte demande dans les villes moyennes et zones périurbaines
- • Développement de l'offre de logements éco-responsables
Points faibles
- • Tension persistante dans les grandes métropoles
- • Difficultés d'accès à la propriété pour les primo-accédants
- • Offre insuffisante de grands logements familiaux
Analyse régionale
Découvrez les tendances spécifiques à chaque région de France
France entière
À l'échelle nationale, le marché immobilier français en 2026 présente un visage contrasté, avec des disparités importantes entre les territoires. La tendance générale montre une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse soutenue, mais avec des dynamiques très différentes selon les zones.
Tendances principales
- • Hausse modérée des prix (+2.3% en moyenne nationale)
- • Baisse du volume de transactions (-5.7% par rapport à 2025)
- • Réduction des délais de vente (65 jours en moyenne)
- • Augmentation de la demande pour les logements économes en énergie
Zones les plus dynamiques
- • Villes moyennes bien connectées aux métropoles
- • Zones périurbaines offrant un meilleur cadre de vie
- • Littoral atlantique et méditerranéen
Avis d'experts
Découvrez l'analyse de nos experts immobiliers sur les tendances actuelles
Sophie Durand
Directrice des études économiques
"Le marché immobilier 2026 est caractérisé par un rééquilibrage progressif après plusieurs années de surchauffe. Les acheteurs sont plus sélectifs et attentifs à la qualité énergétique des biens, ce qui crée un marché à deux vitesses entre les logements aux normes et ceux nécessitant d'importants travaux."
Conseil aux acheteurs
"C'est le moment d'être exigeant sur la qualité et de négocier, particulièrement pour les biens nécessitant des rénovations énergétiques."
Marc Leroy
Expert en investissement immobilier
"Les investisseurs doivent aujourd'hui être plus stratégiques dans leurs choix. Les rendements dans les grandes métropoles continuent de se comprimer, mais de nouvelles opportunités émergent dans les villes moyennes dynamiques et les secteurs spécialisés comme les résidences services."
Conseil aux vendeurs
"La présentation et la valorisation énergétique du bien sont désormais déterminantes pour obtenir le meilleur prix dans un marché plus sélectif."
Prévisions pour fin 2026 et 2027
Anticipez les évolutions du marché immobilier pour les prochains mois
Évolution des prix
Les prix devraient continuer leur progression modérée avec une hausse estimée entre 1.5% et 2.5% pour l'année 2026, avec des disparités régionales importantes.
- • Paris: stabilité ou légère hausse (+0.5%)
- • Grandes métropoles: +1% à +2%
- • Villes moyennes attractives: +2% à +3.5%
- • Littoral: +3% à +4%
Taux d'intérêt
Les taux d'intérêt devraient poursuivre leur baisse progressive, favorisant l'accès au crédit immobilier et soutenant la demande.
- • Fin 2026: 3.5% à 3.7% en moyenne
- • Mi-2027: 3.2% à 3.4% en moyenne
- • Fin 2027: 3.0% à 3.2% en moyenne
- • Retour progressif à des conditions de crédit plus favorables
Volume de transactions
Le volume des transactions devrait se stabiliser puis repartir légèrement à la hausse avec l'amélioration des conditions de crédit.
- • Fin 2026: environ 900 000 transactions
- • 2027: reprise progressive avec 920 000 à 950 000 transactions
- • Retour à un marché plus équilibré entre offre et demande
- • Dynamisme maintenu dans les zones attractives